Mietvertrag in Österreich: Deine Rechte und Pflichten als Mieter:in

Wer seine erste eigene Wohnung bezieht oder einen neuen Mietvertrag unterschreibt, sollte nicht nur auf Lage und Ausstattung achten. Auch die rechtlichen Grundlagen rund um Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag verdienen volle Aufmerksamkeit. Denn wer gut informiert ist, kann spätere Konflikte vermeiden.

Deine Rechte als Mieter:in

Ein unterschriebener Mietvertrag bedeutet mehr als nur das Recht, die Wohnung zu nutzen. Mieter:innen genießen einen umfassenden Schutz:

Nutzung der Wohnung: Du hast das Recht, die Wohnung entsprechend dem vereinbarten Zweck zu bewohnen und in einem ordnungsgemäßen Zustand zu übernehmen.

Erhaltungspflichten: Der Vermieter ist grundsätzlich verpflichtet, für größere Erhaltungsarbeiten aufzukommen. Das betrifft etwa die Behebung schwerwiegender Schäden am Gebäude oder an wichtigen Anlagen.

Mietzinsanpassung: In bestimmten Fällen (z. B. bei Richtwertmieten) ist eine Erhöhung nur unter klaren gesetzlichen Voraussetzungen erlaubt.

Schutz vor willkürlicher Kündigung: Besonders bei unbefristeten Verträgen ist der Kündigungsschutz hoch – eine Kündigung muss gut begründet sein.

Deine Pflichten als Mieter:in

Natürlich bringt ein Mietvertrag nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten mit sich:

Pünktliche Mietzahlung: Die Miete muss regelmäßig und vollständig bezahlt werden – inklusive vereinbarter Betriebskosten.

Schonende Nutzung: Die Wohnung darf nicht beschädigt oder stark verändert werden, ohne die Zustimmung des Vermieters.

Erhaltungspflichten im Kleinen: Kleinere Reparaturen, die durch täglichen Gebrauch entstehen (z. B. Dichtungen tauschen), können in deine Verantwortung fallen.

Fazit

Ein Mietvertrag schafft ein rechtliches Gleichgewicht zwischen Mieter:in und Vermieter:in. Wer seine Rechte kennt und seine Pflichten ernst nimmt, legt den Grundstein für ein konfliktfreies Mietverhältnis.

Eva-Maria Meidl LL.B. LL.M.